日前，由中建科工承建的北京管庄东里社区改造项目，率先落地北京市首批木屋脊改钢屋脊技术，以硬核创新破解老楼顽疾，打造城市更新民生样板。
据悉，管庄东里社区始建于上世纪50年代，涵盖54栋楼体、3100余户居民，建筑年代跨度超半个世纪，老龄人口占比近50%。长期以来，小区木质屋顶屡修屡漏，“叠罗汉”式修补加剧荷载与消防隐患，成为居民急难愁盼问题。
针对木质屋脊痛点，项目以高强度钢结构替代腐朽木结构，从根源消除结构安全隐患，大幅提升抗震抗风性能。同步采用三道防水体系与高性能保温材料，顶楼住户冬季升温3℃—5℃、夏季降温2℃—3℃，实现冬暖夏凉；钢结构不燃特性彻底杜绝木结构消防风险。
为减少施工扰民，团队创新采用预制装配式与“分段流水作业”工艺，钢屋架工厂预制、现场“搭积木”组装，单栋屋面施工周期从15天压缩至5天，显著降低居民安置成本。施工全程精细管控，以技术细节守护居民生活，让改造工程充满民生温度。
目前，管庄东里改造稳步推进，楼道焕新、屋顶坚固，社区风貌得以保留。此次“木转钢”屋脊改造，既破解了老旧小区改造难题，更以匠心筑牢宜居底线，为全国城市更新提供可复制的北京经验。（工人日报客户端记者 赖志凯 沙剑青）
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